广东省住建厅：物业服务企业资质许可人员岗位证书标准通知

物业资质进行审核之际，人员的配置常常会变成企业最容易遭遇阻碍的环节，这直接关联到企业能不能获取关键的资质等级 。

资质等级与人员配置的核心要求

对于不同等级的物业服务资质而言，其对专业人员数量存在明确规定，比如呢，若企业申报一级资质，那么是需要至少二十名持有中级以上职称的员工的，而且这些职称必须是来自国家或省级认可的人事部门，并且要涵盖工程和管理等专业领域。

那些申报二级资质的企业，对于中级职称人员的要求降低到了十名。然而不管是处于哪个等级，工程以及财务等关键部门的负责人都必定要拥有对应的专业中级职称。这可是资质审核里的硬性指标，绝对不能被忽视。

专业人员的资格认定标准

算作物业管理专业人员的是哪些人员呢？主要所指的是全职从事物业管理工作的具有总经理身份的管理人员以及涉及到各项目负责人。他们所拥有的资格证明能够是具备物业管理师职称，或者是经由建设部门或者省级协会所颁发的岗位合格证书 。

在将报送材料拿去做一级资质初审的时候，或者是在进行二级资质核准之时，企业一定要保证每一位项目负责人全都持有上述有效的证书。项目的数量是依据正在履行的服务合同来作为标准的，对于每个合同所对应的项目而言，都必须要配备一名合格的负责人。

岗位证书的具体类型与效力

包含物业管理企业经理、部门经理、项目经理以及管理员证书，属于被认可的岗位证书范畴。这些证书一般是由住房和城乡建设部、各省建设厅或者诸如广东省物业管理行业协会这般的权威机构予以颁发的。

企业得留意证书的有效性，以及颁发机构的权威性，在着手准备申报材料之际，要认真仔细核对每一本证书是不是契合要求，防止因证书无效致使审核失败。

特殊服务项目的面积计算规则

企业所给出的服务类别会对其管理范围的核算造成影响，要是企业仅仅给出单一服务，好比纯粹的秩序维护、维修亦或是顾问咨询，在申请一级或者二级资质时，这些项目的面积是不算进总面积里的。

对业务呈现多元化态势的企业而言，这条规则显得格外重要，在着手进行资质申报规划期间，企业务必要清晰地分辨出综合性物业管理项目以及单项服务项目，以此来保证面积统计能够具备准确性。

历史遗留项目的处理办法

主管部门对于在2004年5月1日以前承接的、涉及面积超出当时资质所允许范围的项目，存在特殊考量。只要在申请资质的时候，项目所签订的物业服务合同依旧没有到期，那么该项目的面积便能够被计入。

这一规定给解决历史遗留问题供给了路径，企业于整理申报材料之际，要着重梳理这类早期项目，备好未到期的合同当作证明文件。

资质有效期与续期管理

对物业服务企业二级资质而言，其有效期被设定成三年。该企业需要在证书到期以前，朝着省级主管部门呈上续期申请，针对续期的条件以及序与初次申请大致相同。

就算资质到期往后没有马上进行续期，只要企业存在着正在管理的物业项目，那就能够在相关服务合同到期以前去补办续期手续。这给予了企业一定的缓冲空间，可积极主动管理资质有效期依旧是最佳的实践方式。

您于物业资质申报之际筹备人员材料之时，所碰到的最为突出的障碍究竟是证书合规性的查验核对呢，还是人员数量达成规定标准呢？欢迎将您个体的经历予以分享，要是感觉本文具备一定助益的话，请给予点赞予以支持。